Vous envisagez d’acheter une maison ou un appartement à Bordeaux ou dans son agglomération ? Le notaire est l’interlocuteur incontournable de votre projet : juriste du droit immobilier, officier public et conseiller impartial, il sécurise chaque étape de la transaction, de l’avant-contrat jusqu’à la remise des clés.
Ce guide réunit les repères essentiels du marché bordelais, les étapes de l’achat, les frais à prévoir et les conseils des notaires de Bordeaux pour mener votre projet immobilier en toute confiance.
Sommaire
- Le notaire, un professionnel indispensable pour acheter à Bordeaux
- Le marché immobilier à Bordeaux : les repères 2025-2026
- Les 5 étapes d’un achat immobilier sécurisé avec un notaire
- Frais de notaire à Bordeaux : comprendre le barème
- Financer votre achat : les conseils du notaire
- Quelques offices notariaux à Bordeaux
- Faire de votre achat immobilier à Bordeaux un projet serein
- Questions fréquentes
À retenir
- Un notaire est obligatoire pour tout achat immobilier en France ; choisir le vôtre ne coûte rien de plus, les émoluments étant partagés avec le notaire du vendeur.
- Prix médians à Bordeaux (2025-2026) : environ 4 240 €/m² pour un appartement ancien, 345 000 € pour une maison ancienne.
- Dans l’ancien, prévoyez un budget de frais adapté aux taxes de Gironde et à votre situation ; dans le neuf soumis au taux réduit, l’ordre de grandeur est de 2 à 3 %.
- Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du compromis de vente.
- L’achat se déroule en 5 étapes : estimation, choix du notaire, avant-contrat, rétractation, signature de l’acte authentique.
Le notaire, un professionnel indispensable pour acheter à Bordeaux
Contrairement à l’agent immobilier, le notaire n’est pas un intermédiaire commercial : c’est un officier public ministériel, nommé par le Garde des Sceaux, dont la mission est de garantir la sécurité juridique de la vente pour l’acheteur comme pour le vendeur.
À Bordeaux, ville où le marché immobilier reste actif malgré les ajustements de prix récents, son expertise locale du droit de l’urbanisme, des règles de copropriété et de la fiscalité immobilière fait toute la différence. Une échoppe bordelaise, habitat traditionnel typique de la ville (cliquez sur la photo pour en savoir plus).
- Il vérifie l’origine de propriété, les servitudes, les diagnostics et l’absence d’hypothèque sur le bien.
- Il rédige et authentifie l’avant-contrat (promesse ou compromis de vente) puis l’acte de vente définitif.
- Il calcule précisément les frais d’acquisition et les taxes applicables à votre situation.
- Il conseille sur le meilleur montage juridique et patrimonial (indivision, SCI, démembrement, achat à deux…).
- Il séquestre les fonds et procède à la publication de la vente au service de la publicité foncière.
L’échoppe bordelaise
Définition : l’échoppe est une maison urbaine de plain-pied, caractéristique de Bordeaux, développée en profondeur derrière une façade néo-classique en pierre calcaire. Sa largeur varie généralement de 5 à 20 mètres et elle repose le plus souvent sur une cave. On distingue notamment l’échoppe simple (une façade étroite, une ou deux fenêtres) et l’échoppe double (façade plus large, entrée centrale), chacune organisée autour d’un couloir desservant les pièces jusqu’à une salle commune ouvrant sur un jardin.
Histoire : ce type d’habitat serait apparu dès le XVe siècle sous forme d’ateliers-boutiques pour commerçants et artisans, avant de devenir progressivement des logements à part entière au XVIIIe siècle. Sa construction s’intensifie ensuite fortement entre le Second Empire et les années 1930, période durant laquelle elle constitue l’essentiel des nouveaux logements bâtis à Bordeaux. Aujourd’hui encore, l’échoppe reste l’un des symboles les plus reconnaissables du patrimoine urbain bordelais.
Source : Wikipédia, article « Échoppe bordelaise ».
Le marché immobilier à Bordeaux : les repères 2025-2026
Les notaires de France publient chaque trimestre, via leur base de données Immoprix, des indicateurs de référence sur les prix de l’immobilier ancien.
À Bordeaux, après plusieurs années de forte hausse, le marché s’est stabilisé et connaît un ajustement modéré :
| Type de bien | Prix médian constaté | Évolution annuelle |
|---|---|---|
| Appartement ancien | 4 240 € / m² | ≈ -1 % sur un an |
| Maison ancienne | 345 000 € (prix médian) | ≈ +0,4 % sur un an |
Ces chiffres restent des repères statistiques : chaque bien reste unique selon son quartier (Chartrons, Saint-Michel, Caudéran, Bastide…), son état et ses prestations.
Le notaire, en tant qu’expert du marché local, peut vous éclairer sur la cohérence du prix négocié avant de vous engager.
Les 5 étapes d’un achat immobilier sécurisé avec un notaire
De la première visite à la remise des clés, l’achat d’un bien à Bordeaux suit un parcours balisé que votre notaire vous accompagne à sécuriser :
- Recherche et estimation : définir votre budget, votre capacité d’emprunt et faire estimer le bien visé au regard du marché bordelais.
- Choix du notaire : vous pouvez faire appel au notaire de votre choix, indépendamment de celui du vendeur. Les deux études se partagent alors les émoluments, sans coût supplémentaire pour vous.
- Signature de l’avant-contrat : compromis ou promesse de vente, avec les diagnostics techniques et les conditions suspensives (obtention du prêt notamment).
- Délai de rétractation et instruction du dossier : l’acheteur dispose de 10 jours pour se rétracter librement. Le notaire réunit en parallèle toutes les pièces nécessaires à l’acte définitif.
- Signature de l’acte authentique : remise des fonds, transfert de propriété et remise des clés le jour même.
Le délai de rétractation de 10 jours : ce qu’il faut savoir
Depuis la loi Macron de 2015, tout acquéreur non professionnel bénéficie d’un délai de rétractation de 10 jours calendaires à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée (ou de la remise en main propre) lui notifiant l’avant-contrat.
Durant ce délai, il peut renoncer à l’achat sans justification ni pénalité.
Passé ce délai, seules les conditions suspensives prévues au contrat (refus de prêt, préemption, servitude découverte…) permettent encore de se désengager sans perdre le dépôt de garantie.
Frais de notaire à Bordeaux : comprendre le barème
Les « frais de notaire » comprennent les taxes, les émoluments réglementés du notaire, les frais de formalités et les débours. Dans l’ancien, les taxes représentent la plus grande part de cette somme.
Le barème des émoluments est national, mais les taxes varient selon le département et la situation de l’acquéreur. En Gironde, la part départementale est passée de 4,5 % à 5 % le 1er mai 2025, jusqu’au 31 mars 2028. Cette hausse ne s’applique pas aux primo-accédants remplissant les conditions légales pour l’achat de leur résidence principale. Pour un logement ancien à Bordeaux :
| Poste de frais | Part approximative | Détail |
|---|---|---|
| Droits de mutation (taxes) | ≈ 6,32 % du prix ; ≈ 5,81 % pour les primo-accédants éligibles | Part départementale, taxe communale et frais d’assiette et de recouvrement, hors contribution de sécurité immobilière |
| Émoluments du notaire | Barème par tranches, auquel s’ajoute la TVA | Rémunération réglementée ; le taux de la dernière tranche ne s’applique pas à la totalité du prix |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix, avec un minimum de 15 € | Distincte des droits de mutation ci-dessus |
| Débours et formalités | Variable | Documents d’urbanisme, cadastre, publicité foncière |
Pour un logement ancien, le total dépend notamment du prix, des taxes applicables et des frais du dossier : un forfait de 7 à 8 % ne convient pas à toutes les acquisitions. Pour un bien neuf bénéficiant du taux réduit de taxe de publicité foncière, les frais d’acquisition sont généralement de l’ordre de 2 à 3 % du prix. Demandez un décompte adapté à votre projet.
Votre notaire bordelais établit un devis précis et détaillé avant la signature, sans mauvaise surprise.
Financer votre achat : les conseils du notaire
Au-delà de la rédaction des actes, le notaire est un conseiller patrimonial de premier plan pour optimiser le financement de votre projet :
- Prêt à taux zéro (PTZ) et autres prêts aidés : le notaire vérifie votre éligibilité selon la zone géographique et la nature du bien.
- Donation ou avance sur héritage : anticiper une transmission familiale pour financer une partie de l’achat, en toute sécurité juridique.
- Achat à plusieurs (couple, indivision, SCI familiale) : choisir le montage adapté à votre situation et protéger chaque acquéreur.
- Fiscalité de la revente : anticiper une éventuelle plus-value immobilière si le bien n’est pas votre résidence principale.
Ces conseils, gratuits lors des premiers échanges avec votre étude, permettent souvent d’économiser plusieurs milliers d’euros ou d’éviter un montage juridique inadapté à votre projet de vie.
Comment trouver un notaire à Bordeaux ou en Gironde ?
La Gironde compte plusieurs centaines de notaires répartis dans de nombreuses études, dont un grand nombre à Bordeaux même et dans son agglomération.
Vous pouvez consulter l’annuaire des notaires d’Immonot.com pour identifier l’étude la plus proche de chez vous ou du bien convoité.
Rappel utile : dans une transaction immobilière, le recours à un second notaire pour l’acheteur ne coûte rien de plus.
Les émoluments sont partagés entre les deux études selon un barème réglementé, à prix final identique pour vous.
Quelques offices notariaux à Bordeaux
Voici l’ensemble des études notariales implantées à Bordeaux intra-muros, telles que référencées par l’annuaire des notaires d’Immonot.com. La Gironde compte par ailleurs plusieurs centaines de notaires au total.
| Office notarial | Adresse |
|---|---|
| Études 3 Rives | 67 rue Lecocq, 33000 Bordeaux |
| MBA Notaires | 21 rue Hazera, 33000 Bordeaux |
| Me Alexandre Gautron | 1 rue d’Enghien, 33000 Bordeaux |
| Me Arnaud Rossi | 40 cours d’Alsace-et-Lorraine, 33000 Bordeaux |
| Me Aurélie Deloison-Lagache | 2 rue Jean Burguet, 33000 Bordeaux |
| Me Bastien Normand | 7 rue Duffour-Dubergier, 33000 Bordeaux |
| Me Grégory Rousseaud | 142 cours de Médoc, 33000 Bordeaux |
| Me Guillaume Teissier | 7 avenue Carnot, 33000 Bordeaux |
| Me Laurent Patry | 6 rue de la Porte Basse, 33000 Bordeaux |
| Me Léa Ferrant | 152 rue Émile Combes, 33000 Bordeaux |
| Me Maxime Assenat | 185 boulevard du Maréchal Leclerc, 33000 Bordeaux |
| Me Soazig Tabart-Le Bail | 9 allées de Chartres, 33000 Bordeaux |
| Office Notarial des Quinconces – Thibault Sudre | 12 place des Quinconces, 33000 Bordeaux |
| SARL Études Moreau Notaires | 3-5 cours du Chapeau Rouge, 33000 Bordeaux |
| SARL Notaserr | 11 allée Serr, 33000 Bordeaux |
| SARL Pascal Hau-Palé | 12 rue du Palais de l’Ombrière, 33000 Bordeaux |
| SARL Seragora Notaires | 189 rue Georges Bonnac, 33000 Bordeaux |
| SARL Yaigre Notaires Associés | 14 rue de Grassi, 33000 Bordeaux |
| SAS Efficience Bordeaux | 106 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SAS Lebeau & Cabanac | 45 allée de Chartres, 33000 Bordeaux |
| SAS Not’Atlantique – Breyne et associés | 47 cours Xavier Arnozan, 33000 Bordeaux |
| SAS Notaires Cœur du Bassin | 13 place des Martyrs, 33000 Bordeaux |
| SAS Notaires Rive Droite | 41 avenue Thiers, 33000 Bordeaux |
| SCP Chambarière-Grandin-Figerou | 8 cours de Gourgue, 33000 Bordeaux |
| SCP Dambier, Houzelot, Gauthier, Desqueyroux… | 23 avenue du Jeu de Paume, 33000 Bordeaux |
| SCP Ducourau, Duron, Landais, Moreau-Lespinard… | 55 cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux |
| SCP Dumareau – Saint-Saëns | 20 cours Maréchal Foch, 33000 Bordeaux |
| SCP Dutour, De Rul, Lacoste, Pagès, Pellet-Lavêve… | 20 rue Ferrère, 33000 Bordeaux |
| SCP David Mirieu de Labarre et Delphine Feigna | 1 allées de Chartres, 33000 Bordeaux |
| SCP Michelle Zefel | 247 avenue Thiers, 33000 Bordeaux |
| SCP Office Notarial Saint-Genès | 14 rue de Lamourous, 33000 Bordeaux |
| SCP Stéphane Coste et Valérie Lebriat | 1 cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux |
| SELARL A. Agnès, L. Brun-Teisseire et P-A Munier | 11 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Actalion Bordeaux | 42 cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux |
| SELARL Anne Beillard, Notaire | 227 avenue d’Arès, 33000 Bordeaux |
| SELARL Ayet Notaire | 103 cours Aristide Briand, 33000 Bordeaux |
| SELARL Barea Sanchez et associé | 124 avenue du Général Leclerc, 33000 Bordeaux |
| SELARL Brisson & Associés | 20 cours Georges Clémenceau, 33000 Bordeaux |
| SELARL C.B.M. Notaire | 116 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Croquet, Nugère et Pateoueille | 1 place Nansouty, 33000 Bordeaux |
| SELARL CVC Notaires | 103 avenue Louis Barthou, 33000 Bordeaux |
| SELARL Denoix de Saint Marc – Calvez – Bayle | 25 bis cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Étude Charrier Betous | 44 rue Pauline Kergomard, 33000 Bordeaux |
| SELARL FK Notaires Associés | 42 rue Vital Carles, 33000 Bordeaux |
| SELARL Isabelle Bréhant et Yann Rouzet | 128 rue Fondaudège, 33000 Bordeaux |
| SELARL Isabelle Charbonné et Pierre-Yves Fauconnier | 2 rue Albert de Mun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Jeanson Notaires | 74 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Laurence Lichtenberger et Elisabeth Nardone Seywert | 20 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Meyssan & Associés | 44-50 boulevard George V, 33000 Bordeaux |
| SELARL N3B Notaires | 266 rue Judaïque, 33000 Bordeaux |
| SELARL Notaires Wilson | 59 avenue Carnot, 33000 Bordeaux |
| SELARL Pini & Gouverneur | 25 rue du Tondu, 33000 Bordeaux |
| SELARL Pulon, Avinen Babin, Nautiacq, Mellac Dupin… | 21 rue Stéhélin, 33000 Bordeaux |
| SELARL Sandra Lopez & Associés | 32 cours de Verdun, 33000 Bordeaux |
| SELARL Vergez-Pascal et Girardot | 30 cours de l’Intendance, 33000 Bordeaux |
| SELAS Bouzonie, Inguere, Festal et Letierce | 1 rue Franklin, 33000 Bordeaux |
| SELAS Brun-Garni Associés | 71 rue Carle Vernet, 33000 Bordeaux |
| SELAS Duquesnoy, Laborde-Latouche et Barbe-Duquesnoy | Place de la Comédie, 33000 Bordeaux |
| SELAS Latour et Associés, Notaires | 5 rue Vauban, 33000 Bordeaux |
| SELAS Notanova | 26 cours du Chapeau Rouge, 33000 Bordeaux |
Pour toute recherche d’un notaire dans une autre commune de Gironde, consultez l’annuaire des notaires d’Immonot.com.
Faire de votre achat immobilier à Bordeaux un projet serein
Acheter un bien immobilier à Bordeaux est souvent l’investissement d’une vie : s’entourer d’un notaire dès les premières démarches, avant même la signature du compromis, permet de sécuriser chaque décision, d’anticiper les frais réels et de bénéficier de conseils patrimoniaux sur mesure.
Les notaires de Bordeaux se tiennent à votre disposition pour étudier votre projet, qu’il s’agisse d’une résidence principale, d’un investissement locatif ou d’une acquisition en famille. Une maison bourgeoise bordelaise, avec ses balcons en fer forgé caractéristiques.
Questions fréquentes
Est-il obligatoire de passer par un notaire pour acheter un bien immobilier à Bordeaux ?
Oui. La loi impose la signature d’un acte authentique notarié pour toute vente immobilière en France, à Bordeaux comme ailleurs. Le notaire garantit la validité juridique de la transaction et procède à la publicité foncière.
Puis-je choisir mon propre notaire même si le vendeur en a déjà un ?
Oui, et c’est vivement conseillé. Les deux notaires se partagent les émoluments prévus par la loi, sans frais supplémentaire pour l’acheteur : avoir son propre conseil ne coûte donc rien de plus.
Combien coûtent les frais de notaire à Bordeaux ?
Dans l’ancien à Bordeaux, les droits de mutation sont d’environ 6,32 % du prix, ou 5,81 % pour les primo-accédants éligibles. S’ajoutent la contribution de sécurité immobilière, les émoluments, les formalités et les débours. Dans le neuf bénéficiant du taux réduit, les frais totaux sont généralement de 2 à 3 %. Votre notaire établit une estimation adaptée à votre situation.
Qu’est-ce que le délai de rétractation de 10 jours ?
C’est le délai légal, applicable depuis la loi Macron de 2015, dont dispose tout acquéreur non professionnel pour renoncer librement à l’achat après la signature de l’avant-contrat, sans justification ni pénalité.
Combien de temps prend un achat immobilier avec un notaire à Bordeaux ?
Comptez en moyenne 3 mois entre la signature du compromis et celle de l’acte authentique. Ce délai permet de réunir les pièces du dossier (financement, diagnostics, documents d’urbanisme) et de purger le délai de rétractation.
Comment trouver un notaire à Bordeaux ou en Gironde ?
Vous pouvez consulter l’annuaire des notaires d’Immonot.com afin d’identifier l’étude la plus proche de chez vous ou du bien recherché, en Gironde comme partout en France.